续租押金实现“无缝转存”，不再折腾
即日起，住房租赁企业在办理续租业务时，若租金价格和押金金额未发生变化，原先托管在监管账户的押金将自动续转至续租合同项下，无需先退还再重新缴存。此举为北京市住房城乡建设委围绕押金托管业务推出的小切口微改革，旨在简化流程、保障租赁资金安全。
这一变化依据《北京市住房租赁条例》及《北京市住房租赁押金托管和租金监管暂行办法》实施。根据规定，本市住房租赁企业向承租人收取的押金及超过三个月的租金，须存入北京市住房资金管理中心开立的监管账户进行托管和监管。过去，部分续租合同需经历押金退还与重新缴存两个环节，如今新功能上线，实现了续租押金一步到位。
押金托管与租金监管，这些要点要明晰
范围要求：我市范围内，承租他人住房从事转租业务的住房租赁企业，向承租人收取的押金必须托管，超过三个月的租金必须纳入监管。
押金上限：住房租赁企业向承租人收取的押金一般不得超过一个月租金，并需按合同约定的时间和金额存入托管专用账户。
租金监管：企业单次收取租金的数额一般不得超过三个月。若超过三个月，全部租金均需按约定存入监管账户，随后按租房进度分次划转至企业。
多方受益、资金安全透明
1. 资金安全有保障：押金不超一个月租金，预收租金超过三个月的部分全额进入监管，按月划转，从源头降低资金风险。
2. 退还流程透明：合同到期或解除后，企业须在3个工作日内提出退还意见，如无异议，本金加利息直接到账。若产生纠纷，可向中介协会申请调解。
3. 房东同样受益：明确双方权责，有效减少租金拖欠与纠纷，让正规出租更省心。
合同备案、资金缴存与查询，三步轻松搞定
备案：通过住房租赁企业签订合同的，企业应在北京市房屋租赁服务平台进行签约备案。目前，头部企业已实现系统对接，签约即同步完成备案，房东与租户无需自行操作。
缴存方式二选一：一是自行缴存，通过“京通”小程序、北京市住建委官网租赁平台或北京公积金官网，直接存入监管账户；二是企业代缴，将款项交给企业后，务必督促其在3个工作日内转入监管账户，切勿私下转入个人账户。
资金查询多渠道：掌上可通过“京通”小程序搜索“住房租赁押金租金”，输入备案编号查询余额及续转记录；网上可登录市住建委或公积金官网查询明细；线下可前往市资金中心各管理部或中标银行网点查询，到账时还会收到短信提醒。
特别提醒：租赁合同（含续租）订立后务必及时完成备案，否则无法办理押金托管和资金监管，还可能影响享受相关公共服务。如发现住房租赁企业未按规定落实监管和备案要求，可直接向属地住建房管部门投诉举报，维护自身合法权益。
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